Så hittar du lediga lägenheter utan kötid

Här har vi sammanställt svaren på en mängd frågor som förhoppningsvis ska förklara precis vad FixaKontraktet.se är och på vilket sätt vi kan hjälpa dig att leta efter en bostad. Om det är något du fortfarande inte förstår efter att ha läst det här, mejla hej@fixakontraktet.se.

Vem ligger bakom sajten?

Det första embryot till det som idag är FixaKontraktet.se skapades av Pontus Westberg i slutet av sommaren 2007.

Han behövde själv en lägenhet och skapade tjänsten för att lösa sitt bostadsproblem. Efter två dagar blev han inbjuden till sin första visning och efter någon vecka var han hos värden och skrev kontrakt.

Han tog sedan hjälp av andra duktiga personer och fortsatte att utveckla tjänsten tills den blev den sajt du ser idag.

I slutet av mars 2008 var sajten i full gång och tidningen Metro gjorde ett mindre reportage om sajten.

Både Metro och Dagens Nyheter har tipsat sina läsare om FixaKontraktet.se

Även Dagens Nyheter, Mitt i Södermalm och Stockholm City har vid olika tillfällen rekommenderat FixaKontraktet.se som en smart genväg för den som letar lägenhet.

Hur fungerar det?

Du registrerar dig med din e-postadress på FixaKontraktet.se och väljer vilka områden du vill bevaka. Vi övervakar värdarnas egna webbplatser och så fort en lägenhet som passar dig läggs ut skickar vi ett SMS eller mejl och berättar det. I utskicket finns en länk till värdens sida där du anmäler intresse.

Där gäller det sen att du snarast möjligt anmäler ditt intresse för att öka chansen att få lägenheten.

Varför fungerar det?

Vissa hyresvärdar lägger ut lediga hyresobjekt på nätet istället för att använda sig av bostadskö. Antingen går lägenheten till den som är "först till kvarn" med att anmäla sig eller så att hyresgästen väljs ut eller lottas fram bland de som är snabbast att anmäla intresse.

Hur som helst så gäller det att vara snabb och för att slippa sitta konstant vid sin dator, ha en mängd fönster med olika värdars hemsidor uppe och trycka på uppdatera gång på gång, registrerar du dig på FixaKontraktet.se och får på så vis ett SMS eller mejl med länk till rätt webbsida samma minut som lägenheten läggs ut på nätet.

Behöver jag stå i någon kö?

Nej. Inga av de lägenheter som kommer upp på FixaKontraktet.se förmedlas via något kösystem, utan det handlar enbart om direkta intresseanmälningar för varje lägenhet.

Vissa värdar lägger ut sina lägenheter via HomeQ. Där behöver du ett konto hos HomeQ för att kunna anmäla dig, men även där finns lägenheter där kötiden saknar betydelse. Har du redan HomeQs egen bevakning kan du välja bort de lägenheterna i dina utskick.

Det finns även vissa privata värdar som kräver att du registrerar dig hos dem i förväg. Gör det direkt, så är du snabbare med anmälan nästa gång en lägenhet kommer in.

Fungerar det verkligen?

Givetvis kan vi inte ge någon garanti för att du får en lägenhet, men vi kan konstatera att det fungerat för väldigt många hittills. Dock kräver det även engagemang från dig, att du håller koll på din mobil eller mejl och är snabb med att anmäla intresse.

Hur får jag lägenhetstips från er?

Du väljer själv under Din bevakning om du vill ha utskicken via SMS eller mejl. SMS når dig var du än är, i samma stund som lägenheten läggs ut.

Hur många lägenheter har ni?

FixaKontraktet.se äger inte lägenheter. Vi jobbar inte heller på uppdrag av - eller i samarbete med - någon hyresvärd, utan bevakar hyresvärdarnas egna sajter i hela Sverige efter lediga lägenheter där snabb anmälan är viktigare än kötid.

Antalet lägenheter som dyker upp kan variera i olika perioder. De senaste 30 dagarna har över 2 500 först till kvarn-lägenheter dykt upp i hela landet. Hur många det blir där du söker ser du så fort du valt dina områden. Då visar vi vad din bevakning hade fångat de senaste 30 dagarna. Under sommaren brukar det dyka upp lite färre lägenheter.

Är det bara förstahandskontrakt som distribueras på det här viset?

Många lägenheter som dyker upp i utskicken för den som använder FixaKontraktet.se är helt vanliga förstahandskontrakt, men det finns också så kallade rivningskontrakt. Rivningskontrakt innebär att du inte har besittningsrätt på lägenheten och kan bli uppsagd från lägenheten. Men det rör sig generellt om långa tidsperioder, ofta flera år och du har dessutom normalt tre månaders uppsägningstid från lägenheten.

Vad menar ni egentligen med "Först till kvarn"?

Med "Först till kvarn" menar vi att den som först anmäler intresse hos värden står först i turordning för att få lägenhetskontraktet.

Observera att värden kan ha vissa krav på hyresgästen vad gäller inkomst eller betalningsanmärkningar, framför allt om det handlar om en större lägenhet med hög hyra. Om den som anmält sig först inte kan visa för värden att den kommer klara av att betala hyran, går vanligtvis erbjudandet över till den som anmält sig näst snabbast.

"Näst först till kvarn" kan alltså också räcka i vissa fall.

Observera att vi även bevakar vissa värdar som inte använder "Först till kvarn". Där gäller det att värden väljer ut eller lottar fram en hyresgäst bland de som är tillräckligt snabba med att anmäla intresse. Även här har du en väldigt fördel som FixaKontraktet-användare eftersom lägenheterna ofta ligger ute mycket kort tid.

I vilka områden kan man få lägenhet?

Du väljer själv vilka områden du vill bevaka, var som helst i Sverige. Flest först till kvarn-lägenheter finns utanför storstäderna.

Var lägenheter kommer att dyka upp i framtiden kan vi inte säkert svara på, men vi kan berätta hur det varit hittills.

I Stockholmsområdet har det passerat lägenheter i bland annat Blackeberg, Bredäng, Danderyd, Djursholm, Eriksberg, Farsta, Fisksätra, Globen, Gärdet, Hammarby Sjöstad, Haninge, Hägersten, Hässelby Gård, Högdalen, Huddinge, Husby, Hägersten, Häggvik, Inverness, Johanneshov, Järfälla, Kista, Kungsholmen, Kvarnbergsplan, Märsta, Midsommarkransen, Norsborg, Orminge, Råcksta, Sköndal, Sollentuna, Solna, Stockholm, Stora Essingen, Södermalm, Vaxholm, Vinsta, Älvsjö och Östermalm.

Registrera dig nu och börja leta lägenheter redan i dag!

Finns FixaKontraktet.se för fler städer än Stockholm?

Ja. Vi bevakar hyresvärdar i hela Sverige, från Göteborg och Malmö till små orter. Priset beror på vilka områden du bevakar.

Har ni andrahandsannonser?

FixaKontraktet har tidigare haft andrahandsannonser, men idag fokuserar vi helhjärtat på att hjälpa våra medlemmar i sökandet efter förstahandskontrakt.

Beslutet att sluta med andrahandstjänsten bottnade i att andrahandsmarknaden lockar till sig personer som försöker begå bedrägerier eller som hyr ut lägenheter till oskäligt höga hyror. Under den tid som vi hade andrahandsannonser jobbade vi aktivt med att försöka ligga steget före lurendrejare för att hålla deras annonser borta från vår sida. Dessutom erbjöd vi gratis juristhjälp till våra medlemmar ifall de hamnade i kläm.

Vi insåg dock att det arbetet tog för mycket tid och kraft från vår huvudidé: att hjälpa våra medlemmar att hitta förstahandskontrakt. Därför har vi numera slutat med andrahandsannonserna och fokuserar istället helhjärtat på förstahandskontrakt.